戸建賃貸経営のメリット

   
需要と供給のバランス
極端に少ない戸数に加え、一度借りると居住期間がアパートよりも長くなることが多く、慢性的に不足しがちになります。
アパート賃貸の市場はすでに飽和状態であり優位性は歴然。建築後すぐに貸すことができ居住期間も長いため、安定した収益が見込めます。
   戸建賃貸の供給は市場の僅か3%
現在入居募集の戸建物件は、ほとんどが築20年など、いわゆる昔ながらの「借家」のイメージです。
若年層をターゲットにした戸建賃貸は皆無です。
この「戸建賃貸の募集が少ない」ということは、
   
①戸建賃貸住宅は供給数が少ない!
②戸建賃貸住宅は空きがない!(空きが出てもすぐ埋まる)

という事が言えるでしょう。
国交省調査の土地白書によると世の中の85%の人が戸建に住みたいと考えています。
理論上は、戸建タイプの募集倍率は28.3倍です。
通常のアパートタイプより188倍競争力が高い!
と言えます。
   
高い稼働率
住宅占有面積グラフ.jpg
集合住宅がユーザーから支持されていないポイントはいったいどういったところにあるのでしょうか?
国交省住宅需要実態調査の住宅別の1住宅あたり延べ床面積の分布状況によると約90%が69m2以下の居住面積です。
『樹々』は、戸建タイプの3LDK。居住面積は賃貸住宅でTYPEⅠで84.05m2TYPEⅡで81.73m2と希少な80m2以上です。
さらに、目の前に専用駐車場を2台確保できます。

相場家賃より20~30%アップは当たり前!!

『樹々』の戸建賃貸の家賃は、近隣にある2LDK・3LDKのアパートの家賃比20%~30%高めで設定できます。家賃を駐車場2台分込みで考えると入居者にとっては、かなりリーズナブルに感じられるでしょう。
『樹々』は、戸建賃貸に住みたい・・・賃貸に住まないといけない・・・戸建を買うことができない・・・
(理由:転勤がある。親の土地がある。ローンが組めない等)という人達から絶大な人気があります。
誰もが住みたい戸建80m2以上の広さスタイリッシュな外観に5大要素の優れた外壁(パワーボード)
最新の住宅設備。そんな戸建賃貸が実質的に通常のアパート以上の人気で供給されます。
高い稼働率にならないわけがないと思いませんか?
   
節税メリット
★相続税評価額が低減されます。

  1.賃貸住宅を経営している『土地は貸家建付地』として約15~18%の評価減が見込めます。建物についても、貸家として『建物評価減額』され相続税評価を下げることができます。
  2.1棟もののマンション・アパートとは異なり、1戸づつ売却できるので、相続時など分割して所有・売却することも可能です。


★固定資産税・都市計画税が軽減されます。


  1.戸建賃貸『樹々』を建設することで、※1戸当り200㎡までの部分は固定資産税が1/6に、都市計画税は1/3に軽減されます。
  2.建物は新築後一定期間、固定資産税が1/2に。


※詳しくは担当者まで。


◎土地を有効活用し戸建賃貸として節税効果を!
   
空室の悩み解消!
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入居者様が持家の感覚でオーナー様に代わり大切の資産を守ってくれます!!

 
管理がたいへんでは? ↓

入居者様もが掃除.jpg持家感覚で住んでいただけるので、アパートやマンションと違い
共用部分が無く、私が借りているという意識を持っていただけます。

 
戸建賃貸は入居期間が長い!

ワンルームアパートの入居期間は平均2年以下で、子供の成長に合わせ引越しを考える人が多いようです。
戸建賃貸に住まわれる方は間取りが確保されている上に子供の学校の関係などで、長く居住していただけるのも期待できます。

 
入居者の質が高い!

若いファミリー層の傾向として、持家や土地をローンで買うという事に対してリスクを感じ始めています。
「いつかはマイホーム」「一国一城の主」という事は、「銀行の資産」に組み入られるという事を理解しはじめています。今後上げられていく「消費税8%⇒10%」「固定資産税」「維持修繕費」などを考えると、住宅ローンで苦しい生活を送るより、「時期に応じて自由に引越ししたい」「いろいろな所で生活してみたい」など、人生の楽しみを優先させたい!という志向の人『一生賃貸派』が増えてきています。
また、この層は大企業や公務員である場合が多く、賃貸に住んでいると『住宅手当』が支給されているケースが多いのです。
この様な考えを持つファミリー層は、大家さんにとっては大歓迎の優良入居者なのです。
   
老朽化した戸建賃貸でも需要がある。
入居者が戸建賃貸に住みたいと思うのは「広さ」「生活のゆとり」の部分が大きいと言えます。
一度でも戸建賃貸に住んだ人は以前住んでいたアパート・マンションに戻ることは少ないでしょう。
また、転勤族が一番に探すのは戸建賃貸です。
しかし、戸建賃貸として市場に出ているのは、ほとんど競売などで落札された築15~20年以上の物件です。
最初から賃貸専用としていろいろ企画された戸建は、新築から10年までは当然満室が見込めるだけでなく、10年を経過しても十分需要があるからです
その理由は、戸建ファン層や転勤ファミリー層は、新しくても狭い集合住宅よりも、古くても広い戸建賃貸を選ぶ傾向があるからです。
また、このことは家賃引き下げの消耗戦に巻き込まれることが無い事も意味します。
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